Combien vaut un appartement à Asnières-sur-Seine ? Les ventes réelles 2025, par nombre de pièces
Prix appartement Asnières-sur-Seine 2025 par nombre de pièces : médianes DVF du studio au 4 pièces et fourchettes réelles. Par Stella Haumont, conseillère SAFTI.
Par Stella Haumont - publié le 2026-09-09
En bref
À Asnières-sur-Seine, les appartements vendus en 2025 (ventes d'un seul lot, base DVF) se sont signés à une médiane de 6 216 €/m². Par nombre de pièces, les prix médians sont de 150 000 € pour un studio (24 m² en surface médiane), 255 000 € pour un 2 pièces (42 m²), 368 270 € pour un 3 pièces (62 m²) et 505 000 € pour un 4 pièces (83 m²). Les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré (6 542 €/m² pour un studio) que les 3 pièces (5 996 €/m²). Pour situer votre bien, la fourchette qui compte est la moitié centrale de votre typologie : pour un 3 pièces, 5 221 à 6 902 €/m².
D'où viennent ces chiffres
Ce ne sont pas des estimations. Ce sont les ventes signées chez le notaire à Asnières-sur-Seine en 2025, publiées par l'administration fiscale dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières). J'ai gardé les ventes d'un seul appartement, sans cave ni parking attaché à l'acte, pour que le prix au mètre carré soit comparable, et j'ai pris la médiane de chaque groupe : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Sur 1 309 ventes de logements enregistrées à Asnières en 2025, 1153 appartements répondent à ces critères stricts.
Asnières est le marché le plus profond des cinq communes où j'exerce : c'est là que l'on trouve le plus de ventes comparables, donc là où l'estimation peut être la plus précise. Pour la comparaison avec les communes voisines, voyez mon article sur les prix DVF de l'Ouest parisien.
Le tableau 2025 par nombre de pièces
| Typologie | Prix médian signé | Surface médiane | €/m² médian | Moitié centrale | Ventes retenues |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 150 000 € | 24 m² | 6 542 €/m² | 5 606 à 7 479 €/m² | 180 |
| 2 pièces | 255 000 € | 42 m² | 6 305 €/m² | 5 622 à 6 970 €/m² | 346 |
| 3 pièces | 368 270 € | 62 m² | 5 996 €/m² | 5 221 à 6 902 €/m² | 391 |
| 4 pièces | 505 000 € | 83 m² | 6 179 €/m² | 4 992 à 7 186 €/m² | 187 |
| 5 pièces et plus | 697 334 € | 110 m² | 6 127 €/m² | 5 185 à 7 031 €/m² | 48 |
Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr), ventes d'un seul lot, Asnières-sur-Seine. Aucune valeur publiée sous 5 ventes : 48 ventes de 5 pièces et plus ne décrivent pas un marché.
Ce que ce tableau dit, et ce qu'il ne dit pas
Le studio est le mètre carré le plus cher. 6 542 €/m² pour un studio contre 5 996 €/m² pour un 3 pièces. C'est classique : la demande d'investisseurs et de premiers acheteurs sur les petites surfaces, et le fait qu'une cuisine et une salle d'eau coûtent le même prix dans 24 m² que dans 62 m². Si vous vendez un studio, ne vous alignez pas sur la médiane de la ville (6 216 €/m²) : vous seriez en dessous du marché de votre typologie.
Le 3 pièces est le cœur du marché familial. Médiane à 368 270 € pour 62 m², sur 391 ventes retenues. Ce que je retiens pour un vendeur de 3 pièces : c'est l'état du bien et son adresse qui décident de sa place dans la fourchette 5 221 à 6 902 €/m².
Le 4 pièces, à lire avec prudence. 187 ventes retenues et une moitié centrale très large (4 992 à 7 186 €/m²). Avec si peu de ventes, une poignée de beaux appartements suffit à déplacer la médiane. Pour un 4 pièces, l'estimation se fait à l'immeuble et à l'adresse, pas à la commune.
Ce que DVF ne dit pas. L'étage, l'exposition, l'état, le DPE, la présence d'un balcon, l'ascenseur, les charges, les travaux votés en copropriété. Ce sont ces critères qui placent un bien dans le bas ou le haut de sa typologie, et l'écart entre les deux va de 1 348 €/m² à 2 194 €/m² selon le tableau. Sur un 3 pièces de 62 m², cela représente environ 104 000 €. C'est exactement ce que la médiane cache.
Le contexte : cinq ans de prix à Asnières
| Année | Médiane appartements | Ventes retenues | Ventes de logements enregistrées |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 078 €/m² | 1380 | 1 581 |
| 2022 | 7 036 €/m² | 1403 | 1 590 |
| 2023 | 6 556 €/m² | 1066 | 1 262 |
| 2024 | 6 185 €/m² | 904 | 1 061 |
| 2025 | 6 216 €/m² | 1153 | 1 309 |
Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr), millésime arrêté au 30/12/2025.
Depuis 2021, le mètre carré médian a perdu 12,2 %. La baisse s'est faite en 2023 et 2024 ; 2025 est stable (+0,5 %) et les volumes repartent (+23 % de ventes de logements par rapport à 2024). Si vous avez acheté en 2021 ou 2022 et que vous vendez aujourd'hui, la question de la moins-value se pose ; si vous avez acheté avant 2019 ou après 2023, beaucoup moins. Dans les deux cas, ce n'est pas une raison pour afficher un prix hors marché : les acheteurs ont ces chiffres.
Comment situer votre appartement en quatre étapes
- Votre typologie, pas la ville. Prenez la ligne de votre nombre de pièces dans le tableau, et sa moitié centrale.
- Votre position dans la fourchette. Listez ce qui tire vers le bas (rez-de-chaussée, vis-à-vis, DPE E, F ou G, travaux à prévoir, copropriété avec impayés ou ravalement voté) et ce qui tire vers le haut (étage élevé avec ascenseur, extérieur, rénovation récente, DPE C ou mieux, faibles charges).
- Les ventes de votre immeuble et de vos voisins. DVF donne les ventes à l'adresse. Deux ou trois ventes récentes dans votre rue valent plus que toutes les médianes.
- Le prix d'affichage. Un bien affiché au-dessus de sa fourchette ne se négocie pas : il ne se visite pas.
Ce que je fais pour un propriétaire à Asnières : je repars des ventes DVF de sa typologie et de son quartier sur les douze derniers mois, je visite le bien, et je remets trois prix (prix haut réaliste, prix cible, prix plancher) avec, pour chacun, les ventes qui les justifient. C'est gratuit et sans engagement. Le guide Asnières-sur-Seine donne le détail quartier par quartier.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP / Etalab, Licence Ouverte 2.0, data.gouv.fr, commune 92004, millésime arrêté au 30/12/2025. Méthode : Ventes d'un seul logement, dépendances admises, prix au m² sur la surface du logement, surface >= 9 m², prix au m² entre 200 et 20 000 €, médiane par commune et par année. Aucune valeur publiée sous 5 ventes. Ventilation par nombre de pièces principales, médiane et quartiles.
- DPE à la vente (validité 10 ans, affichage dans l'annonce) : Service-Public, « Diagnostic de performance énergétique (DPE) ».
- Audit énergétique à la vente (classes F et G depuis le 1er avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, monopropriété) : Service-Public et ministère de la Transition écologique.
Stella Haumont, conseillère immobilier SAFTI, Ouest parisien. EI, agent commercial, RSAC Nanterre.
Pour aller plus loin
- Acheter à Asnières-sur-Seine : le guide du marché
- Vivre à Asnières-sur-Seine : le guide de quartier
- Prix immobilier dans l'Ouest parisien : les vrais chiffres DVF 2025, commune par commune : Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Colombes, Courbevoie, La Garenne-Colombes : les médianes réellement signées en 2025, recalculées depuis DVF, avec l'évolution depuis 2021 et les volumes de ventes.
- Marché immobilier Courbevoie 2026 : où en est vraiment le marché après la correction ? : Courbevoie a corrigé de -8,9 % depuis 2022 (médiane DVF). Mais tous les quartiers n'ont pas vécu cette baisse de la même façon : à Bécon-les-Bruyères, les prix se maintiennent nettement mieux. Analyse avec données DVF.
- Immobilier Colombes 2026 : la ville à deux vitesses des Hauts-de-Seine : À Colombes, la médiane DVF 2025 des appartements est de 5 023 €/m² (médiane DVF 2025, 648 ventes). Mais l'écart entre les quartiers reste marqué : entre la Coulée Verte et le Petit-Colombes, il n'y a pas la même ville. Décryptage DVF complet.
- Le blog immobilier de l'ouest parisien
- Bilan Vendeur Gratuit
Questions fréquentes
- Combien vaut un 3 pièces de 65 m² à Asnières-sur-Seine ?
- En 2025, le 3 pièces médian s'est vendu 5 996 €/m² (moitié centrale 5 221 à 6 902 €/m²). Pour 65 m², cela donne un repère autour de 390 000 €, à ajuster selon la position du bien dans sa fourchette. Ce repère se resserre dès qu'on regarde l'immeuble et l'étage.
- Un studio se vend-il vraiment plus cher au m² qu'un grand appartement ?
- Oui, à Asnières comme dans la plupart des communes de petite couronne : 6 542 €/m² médian pour un studio en 2025 contre 5 996 €/m² pour un 3 pièces. En prix total, le studio médian reste le moins cher (150 000 €).
- Pourquoi ne retenez-vous que 1153 ventes sur 1 309 ?
- Parce que je ne garde que les ventes d'un seul appartement, sans lot annexe dans l'acte, avec une surface et un prix cohérents. Une vente « appartement + cave + parking » a un prix global qui fausserait le prix au mètre carré. L'échantillon est plus petit, mais chaque vente retenue est comparable aux autres.
- Ces chiffres tiennent-ils compte de 2026 ?
- Non. Ce sont les ventes signées en 2025. L'article sera mis à jour à la publication du millésime DVF suivant, avec la date de mise à jour indiquée en haut de page.
- Le DPE change-t-il le prix ?
- Il change la fourchette dans laquelle se placent les acheteurs, et il change ce que vous devez fournir : un DPE de moins de 10 ans à la vente, l'affichage de la classe dans l'annonce, et, pour une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique à la charge du vendeur. En copropriété, l'audit n'est pas exigé pour un lot. Je ne publie pas de pourcentage de décote par classe : cela dépend du bien, des devis et de l'acheteur.
- Faut-il vendre avant ou après travaux ?
- Cela se décide avec des devis, pas avec un pourcentage. Un rafraîchissement (peintures, sols) rend le bien visitable ; une rénovation lourde ne se rembourse pas toujours dans le prix. Je donne mon avis bien par bien.