Prix immobilier dans l'Ouest parisien : les vrais chiffres DVF 2025, commune par commune

Prix immobilier Ouest parisien : médianes DVF 2025 des 5 communes, évolution depuis 2021 et volumes de ventes. Par Stella Haumont, conseillère SAFTI.

Par Stella Haumont - publié le 2026-09-09

Les portails affichent un prix au mètre carré par ville. Ce prix est une moyenne d'annonces, de modèles et de ventes mélangés, et personne ne peut vérifier comment il est calculé. Voici l'inverse : cinq communes, des ventes signées, une méthode que vous pouvez refaire.

Pourquoi je publie des médianes DVF et pas des « prix moyens »

La base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la Direction générale des finances publiques et Etalab, contient chaque vente signée chez le notaire, avec le prix, la surface et le nombre de pièces. C'est la seule source que vous, moi et un moteur de recherche pouvons consulter et refaire.

• Un seul logement par vente. Quand un acte regroupe un appartement, une cave et deux parkings, le prix couvre tout et le prix au mètre carré est faux. Je ne garde que les ventes d'un seul local d'habitation : à Asnières en 2025, 1153 appartements retenus sur 1 309 ventes de logements.
• La médiane, pas la moyenne. Une seule vente atypique déplace une moyenne. La médiane est la vente du milieu : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.
• Rien sous cinq ventes. En dessous, le chiffre mesure le hasard, pas le marché.

Le tableau 2025 : appartements et maisons

Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr), millésime arrêté au 30/12/2025. Ventes d'un seul logement, dépendances admises, prix au m² sur la surface du logement, surface >= 9 m², prix au m² entre 200 et 20 000 €, médiane par commune et par année. Aucune valeur publiée sous 5 ventes.

La médiane d'une commune n'est pas votre prix : c'est le point de départ. Ce qui décide de votre prix, c'est la position de votre bien dans sa commune, dans sa rue et dans son immeuble.

Ce qui a changé depuis 2021

Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr). Ventes d'un seul lot, médiane par année.

• La baisse s'est faite en deux temps, en 2023 puis en 2024. En 2025, Asnières, Courbevoie et Colombes sont à peu près stables par rapport à 2024 (+0,5 %, -0,4 %, +2,8 %). Bois-Colombes rebondit (-1,6 %) sur un échantillon de 320 ventes, à lire avec prudence. La Garenne-Colombes recule encore (+1,6 %).
• Les volumes sont repartis avant les prix. 5 137 logements vendus en 2021 sur les cinq communes, 4 041 en 2023, 3 412 en 2024, puis 4 213 en 2025, soit +23 %. Un marché où les ventes reprennent à prix stable est un marché où les vendeurs ont accepté le nouveau niveau.
• Les maisons ont baissé plus que les appartements. À Asnières, la maison est passée de 9 184 €/m² en 2022 à 7 569 €/m² en 2025 (-17,6 %). À La Garenne-Colombes, de 10 858 €/m² en 2021 à 7 880 €/m², sur des échantillons de moins de trente ventes par an : chaque année isolée est fragile, la tendance sur cinq ans ne l'est pas.

Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr). Toutes mutations de logement.

Commune par commune, en une phrase chacune

• Courbevoie reste la plus chère des cinq (6 643 €/m²) : la commune mêle Bécon-les-Bruyères, le centre et les abords de La Défense, et une médiane communale y est moins parlante qu'ailleurs. Voir le guide Courbevoie.
• Bois-Colombes a le mieux résisté depuis 2021 (-11,5 % depuis son point haut) sur un marché peu profond : 415 ventes de logements en 2025. Voir le guide Bois-Colombes.
• Asnières-sur-Seine est le marché le plus profond (1 309 ventes en 2025) et celui qui a le plus reculé depuis 2021 (-12,2 %). Le détail par nombre de pièces est dans mon article combien vaut un appartement à Asnières. Voir le guide Asnières.
• La Garenne-Colombes est la seule à avoir atteint son point haut en 2022 avant de reculer deux années de suite. Voir le guide La Garenne-Colombes.
• Colombes reste la plus accessible (5 023 €/m²) et c'est le premier marché de maisons du secteur : 317 ventes de maisons retenues en 2025, loin devant les quatre autres communes. Voir le guide Colombes.

Comment utiliser ces chiffres si vous vendez

• Trouvez votre commune et votre type de bien dans le premier tableau. La médiane est un point de repère, pas votre prix.
• Situez votre bien : plutôt dans le bas du marché (rez-de-chaussée, à rénover, DPE F ou G, copropriété avec travaux votés) ou dans le haut (dernier étage, extérieur, rénové, DPE C ou mieux) ? Le marché a déjà tranché ces écarts.
• Comparez avec les ventes de votre rue sur les douze derniers mois. C'est exactement ce que je fais dans un Bilan Vendeur : je repars de DVF, je filtre sur votre immeuble et ses voisins, et je vous donne trois prix, avec les ventes qui les justifient.

Comment les utiliser si vous achetez

Un écart de 1 000 €/m² entre deux communes voisines représente 60 000 € sur un 60 m². Avant de choisir une commune sur sa réputation, regardez ce que votre budget achète dans chacune. Puis visitez : les cinq communes sont à quelques minutes les unes des autres, et le quartier compte plus que le panneau d'entrée de ville. Le comparatif des communes vous donne la vue d'ensemble.

Sources

• Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP / Etalab, Licence Ouverte 2.0, data.gouv.fr, millésime arrêté au 30/12/2025. Méthode : Ventes d'un seul logement, dépendances admises, prix au m² sur la surface du logement, surface >= 9 m², prix au m² entre 200 et 20 000 €, médiane par commune et par année. Aucune valeur publiée sous 5 ventes.
• Recalcul effectué le 8 septembre 2026. Prochaine révision : à chaque millésime DVF.

Stella Haumont, conseillère immobilier SAFTI, Ouest parisien. EI, agent commercial, RSAC Nanterre.